琼结县人民政府办公室关于印发《琼结县征收农用地区片综合地价和青苗补偿标准公示》 《琼结县青苗补偿费及地上附着物 补偿费制定标准》的通知
附件1：
琼结县征收农用地区片综合地价和青苗补偿标准公示
琼结县征收农用地区片综合地价分为二个区片，Ⅰ区片综合地价标准为35990元/亩；Ⅱ区片综合地价标准为33300元/亩。具体标准如下：
表１ 琼结县征收农用地区片范围一览表
|
区片 编号 |
面积 （公顷） |
包含的行政村 |
|
Ⅰ区片 |
43504.35 |
加麻乡：昌嘎村、白松村、扎西村、加麻村拉玉乡：白那村、堆巴村琼结镇：白日居委会、雪巴居委会、仲堆居委会下水乡：措杰村、唐布齐村、下水村、久河村 |
|
Ⅱ区片 |
60022.68 |
加麻乡：金珠村、特日村拉玉乡：强吉村、德庆村、日玛岗村琼结镇：东嘎居委会、雪康居委会 |
表２ 琼结县各区片综合地价一览表
|
区片编号 |
用地类型 |
区片综合地价（元/亩） | ||
|
土地补偿费 |
安置补助费 |
小计 | ||
|
Ⅰ区片 |
耕地 |
14396 |
21594 |
35990 |
|
园地 |
14396 |
21594 |
35990 | |
|
林地 |
6622 |
9933 |
16555 | |
|
天然牧草地 |
7342 |
11013 |
18355 | |
|
人工牧草地 |
10078 |
15117 |
25195 | |
|
集体建设用地 |
12000 |
0 |
12000 | |
|
未利用地 |
4000 |
0 |
4000 | |
|
Ⅱ区片 |
耕地 |
13320 |
19980 |
33300 |
|
园地 |
13320 |
19980 |
33300 | |
|
林地 |
6128 |
9192 |
15320 | |
|
天然牧草地 |
6794 |
10191 |
16985 | |
|
人工牧草地 |
9324 |
13986 |
23310 | |
|
集体建设用地 |
11100 |
0 |
11100 | |
|
未利用地 |
3700 |
0 |
3700 | |
附件2：
琼结县青苗补偿费及地上附着物补偿费制定标准
一、青苗补偿费
青苗补偿费是指国家征用土地时，农作物正处在生长阶段而未能收获，国家应给予土地承包者或土地使用者的经济补偿或其他方式的补偿。
青苗补偿费的标准一般农作物最高按一季产值计算。对于撂荒或未耕种的土地不予补偿；对于刚播种的农作物，按其一季产值的三分之一补偿；对于成长期的农作物，按一季产值补偿；对于粮食、油料和蔬菜青苗，能够得到收获的，不予补偿，不能收获的按一季产值补偿。
根据区统计局、农业农村局、各乡镇、公安等提供的基础数据，测算各村（居委会）土地产值，再结合区位条件、土地资源条件、土地产值，海拔高程、现行征地补偿标准等，综合确定各乡镇耕地年产值，作为青苗补偿费的补偿标准。
我区征收农用地区片综合地价年产值测算法琼结县各村如下表所示：
表1 琼结县各村年产值测算表
|
区片编号 |
行政村名称 |
农作物年产值（元/亩） |
|
Ⅰ |
加麻乡白松村 |
1869 |
|
Ⅰ |
加麻乡昌嘎村 |
1917 |
|
Ⅰ |
加麻乡加麻村 |
1935 |
|
Ⅰ |
加麻乡扎西村 |
1944 |
|
Ⅰ |
拉玉乡白那村 |
1906 |
|
Ⅰ |
拉玉乡堆巴村 |
1897 |
|
Ⅰ |
琼结镇白日居委会 |
1827 |
|
Ⅰ |
琼结镇雪巴居委会 |
1938 |
|
Ⅰ |
下水乡措杰村 |
1922 |
|
Ⅰ |
下水乡久河村 |
1791 |
|
Ⅰ |
下水乡唐布齐村 |
2042 |
|
Ⅰ |
下水乡下水村 |
1869 |
|
Ⅱ |
加麻乡金珠村 |
1790 |
|
Ⅱ |
加麻乡特日村 |
1894 |
|
Ⅱ |
拉玉乡德庆村 |
1649 |
|
Ⅱ |
拉玉乡强吉村 |
1744 |
|
Ⅱ |
拉玉乡日玛岗村 |
1632 |
|
Ⅱ |
琼结镇东嘎居委会 |
1787 |
|
Ⅱ |
琼结镇雪康居委会 |
1737 |
|
Ⅱ |
琼结镇仲堆居委会 |
1815 |
根据上表，各村（居委会）最高年产值为2042元/亩，最低价为1632元/亩，平均年产值为1845元/亩。目前我县现行征地青苗补偿标准分别为1821元/亩、1580元/亩、1450元/亩。为保障农牧民利益，减少社会矛盾，经深入调研，综合分析，全县青苗费补偿统一确定为1845元/亩。
二、地上附着物
地上附着物，是指在土地上建造的一切建筑物（如平房，楼房及附属房屋等），构筑物（如水塔，水井，桥梁等）及地上定着物（如花草树木，铺设的电缆等）的总称。以前一般的概念是将如房屋、水渠、路桥等建筑物与构筑物看成地上定着物，将如树、竹、花卉、园林等看成地上附着物。
为配合征收农用地区片综合地价实施，保障被征收农牧民的切身利益，结合琼结县实际，特制定本补偿标准。
（一）、征收补偿原则
1.坚持依法征收，和公平、公开、公正、透明的原则，保护被征收者的合法权益。
2.违法建（构）筑物一律不予补偿。
3.抢建、抢种、抢修的建（构）筑物和林木一律不予补偿。
（二）、补偿标准
1.机关企事业单位、寺庙、村组集体的房屋征收补偿标准如下表所示：
琼结县机关企事业单位房屋征收补偿表
|
序号 |
结构 |
单位 |
房屋结构主要特征 |
单价（含装饰装修） |
|
1 |
框架 |
m2 |
房屋主体结构为框架结构 |
800 |
|
2 |
砖混 |
m2 |
房屋主体结构为砖混结构 |
700 |
|
3 |
石木 |
m2 |
房屋主体结构为石木结构 |
600 |
|
4 |
土木 |
m2 |
房屋主体结构为土木结构 |
450 |
部队建（构）筑物征收补偿标准由项目实施单位按有关规定协商解决。
2.个人房屋征收补偿标准
房屋征收补偿标准。对被征收的房屋补偿，根据结构分为框架结构、砖混结构、石木结构、土木结构四种类型。补偿标准如下表所示：
琼结县个人房屋征收补偿标准
|
序号 |
结构 |
单位 |
房屋结构主要特征 |
单价（含装修价格） |
|
1 |
框架 |
元/m2 |
房屋主体结构为框架结构 |
1000 |
|
2 |
砖混 |
元/m2 |
房屋主体结构为框架结构 |
800 |
|
3 |
石木 |
元/m2 |
房屋主体结构为框架结构 |
600 |
|
4 |
土木 |
元/m2 |
房屋主体结构为框架结构 |
500 |
3.地上构筑物及其他附属设施补偿标准如下表所示：
地上构筑物及其他附属设施补偿标准表
|
序号 |
名称 |
结构 |
单位 |
结构主要特征 |
单价 |
|
1 |
围墙 |
砖墙1.5米（含）以下 |
元/M |
钢砼或砖砼结构 |
300 |
|
砖墙1.5米以上 |
元/M |
钢砼或砖砼结构 |
200 | ||
|
石墙1.5米（含）以下 |
元/M |
自然石块/粗加工石块 |
250 | ||
|
石墙1.5米以上 |
元/M |
自然石块/粗加工石块 |
150 | ||
|
土墙 |
元/M |
土胚墙体、高度3米以下 |
100 | ||
|
2 |
温室 |
一等 |
元/M2 |
钢砼或砖砼结构 |
200 |
|
二等 |
元/M2 |
砖/石/土坯结构 |
150 | ||
|
三等 |
元/M2 |
钢管/竹木支架 |
80 | ||
|
3 |
简易房 |
砖混 |
元/M2 |
砖混结构 |
600 |
|
石木 |
元/M2 |
石木结构 |
400 | ||
|
土木 |
元/M2 |
土木结构 |
300 | ||
|
铁皮房 |
元/M2 |
铁皮房 |
300 | ||
|
活动板房 |
元/M2 |
活动板房 |
350 | ||
|
4 |
护栏 |
石材 |
元/m |
石材 |
400 |
|
不锈钢 |
元/m |
不锈钢 |
300 | ||
|
普通钢管 |
元/m |
普通钢管 |
150 | ||
|
5 |
院坝 |
元/M2 |
混泥土、粗加工毛片石结构 |
80 | |
|
元/M2 |
精加工石材、光面大理石、花岗岩 |
150 | |||
|
6 |
水池 |
元/M2 |
砼/砖/石结构，瓷砖/抹灰面层 |
200 | |
|
沼气池 |
元/座 |
政府建设或自建 |
4000 | ||
|
铁丝网 |
元/M |
70 | |||
|
7 |
机井 |
大中型 |
元/M2 |
灌溉用 |
800 |
|
微型 |
元/座 |
饮水用 |
1000 | ||
|
8 |
压水井 |
元/座 |
600 | ||
|
9 |
变压器 |
元/台 |
搬迁费用 |
8000 | |
|
10 |
厂房 |
标准框架 |
元/M2 |
1500 | |
|
钢构架彩钢屋面 |
元/M2 |
700 | |||
|
全彩钢房 |
元/M2 |
450 |
4.林木征地补偿标准如下表所示：
琼结县林木征收补偿标准表
|
序号 |
树种 |
类别 |
单位 |
补偿标准 |
备注 |
|
1 |
果树 |
成树 |
株 |
600 |
按胸径分类41cm以上为成树，10-41cm为中树，10cm以下为幼树。 |
|
中树 |
株 |
450 | |||
|
幼树 |
株 |
100 | |||
|
2 |
杨树、柳树、柏树等树木(从1.3m处直径计算) |
大树 |
株 |
200 |
胸径50-70cm |
|
中树 |
株 |
150 |
胸径31-50cm | ||
|
小树 |
株 |
100 |
胸径5-30cm | ||
|
幼树 |
株 |
30 |
胸径5cm以下 |
注：1、其他特大树、名贵树木、珍惜古树、景观树木等征收补偿标准按协商价或评估价执行。2、在地上种植的花卉、苗木等征收补偿标准按协商价或评估价执行。
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